Speziell bei Bestandsimmobilien stellen sich vor der Modernisierung immer wieder folgende Fragen:

1. Was muss modernisiert werden?

2. Wie und wieviel Energie kann gespart werden?

3. Was kostet die Modernisierung?

4. Welche zinsgünstigen Kredite gibt es?

5. Welche Bank finanziert das Vorhaben?

6. Wie hoch ist die Wertsteigerung des Hauses?

Um diese sehr komplexen Fragen zu beantworten, wird ein Konzept benötigt. 

Einerseits für den Bauherren, andererseits für die Bank.

Neben der Beantwortung dieser Fragen, werden eine Reihe analytischer Berechnungen durchgeführt, die den derzeitigen und den angestrebten Energiestandard erläutern.

Ist das Baujahr des Gebäudes älter als 1995 und erreicht nach der Berechnung einen bestimmten Effizienzhausstandard, kommen z.B. KfW-Kredite aus dem Programm 151 "Energieeffizient Sanieren" mit folgenden Konditionen in Frage:

- 75.000,-€ pro Wohneinheit

- effektiver Jahreszinssatz ab 1%

- je nach Effizienzhausstandard 2,5 bis 12,5% Tilgungszuschuss

- bis 30 Jahre Kreditlaufzeit

- Prolongation möglich

- Architekt, Beratungs-Planungsleistung kann innerhalb des Kredites mitfinanziert werden.

- tilgungsfreie Anlaufjahre

- innerhalb von 12 Monaten nach Zusage keine Bereitstellungszinsen

- außerplanmäßige Rückzahlungen während der Zinsbindung möglich

Streben Sie keinen Effizienzhausstandard an, kann für die Erneuerung der Fenster, der Fassade, des Daches und/oder der Heizung das Programm 152 (Einzelmaßnahmen)  hilfreich sein, hier können Sie pro Wohneinheit ein zinsgünstiges Kreditvolumen von 50000,-€ ausschöpfen.  

Zusätzlich kann das Kreditprogramm 159 " Altersgerecht Umbauen" in Anspruch genommen werden, dies wird von der KfW empfohlen, anstelle des Programmes 141 "Wohnraum Moderisieren" das Ende 2011 eingestellt wurde. Es wird auf der Seite für Kaufinteressenten beschrieben.

Impressum: 

Dipl.-Ing. Astrid Anders, Frankfurter Straße 11, 53332 Bornheim